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停車費

  羊城晚報記者 許悅 馬化展   住宅小區停車服務取消政府指導價後,很多市民擔心小區停車月保費馬上就要漲,對此廣州市停車場協會常務副會長潘國璠昨天接受羊城晚報記者採訪時表示:“住宅小區停車費漲價是大勢所趨,但這個費用包括占用車位的租金和車場管理費兩項費用,租金多少由產權人說了算,車場管理費也不是物業管理公司想漲就能漲的,即使小區沒有業主委員會,還應‘雙過半’才能調整價格,市民無須過於擔心。”   很快有價格調整時間表   羊城晚報記者從廣州市物價局瞭解到,目前廣州市的小區停車收費標準執行的是政府指導價管理。去年8月1日剛剛通過的停車收費新政中,一類地區的室內停車收費月保500元,露天停車月保200元;二、三類地區的室內月保是400元,露天月保是150元。   對於這個收費標準,廣州市停車場協會一直都認為收費標準過低。按照監審報告,一類地區的室內停車場月保成本是569.81元,二類地區499.69元,三類地區438.64元。這三類地區的成本都超過了現行的收費標準。   發改委取消住宅小區停車服務的政府指導價後,潘國璠表示:“住宅配建停車場實行市場調節價,這是我們協會一直堅持倡導的,符合《物權法》的精神。雖然物價局制定了500元的月保最高限價,但現在廣州中心城區絕大部分的停車月保費用都超過了這一收費標準,有的小區月保甚至超過了兩千元。所以小區停車費漲價這是大勢所趨,雖然目前沒有價格調整的時間表,但相信不會等太久。”   停車費漲價須“雙過半”   按照發改委此次的規定,放開住宅小區停車服務後,物業服務企業或停車服務企業應接受業主的委托,按照停車服務合同約定,向住宅小區業主或使用人提供停車場地、設施以及停車秩序管理服務所收取的費用。但在廣州,很多住宅小區並沒有成立業主委員會,很多市民擔心放開住宅小區停車服務後,將沒人能夠約束物業管理公司亂漲價的行為。對此潘國璠表示:“市民這樣的擔心完全沒必要,物業管理公司並非想漲價就能漲價的。”   據潘國璠介紹,住宅小區的停車費包括占用車位的租金和車場管理費兩項費用。租金的多少由產權人說了算,車場管理費由車場管理公司收取,但具體的收費標準與住宅小區的物業管理費一樣,需要由業主委員會與車場管理公司協商決定。   “在廣州,很多住宅小區並沒有成立業主委員會,但按照廣州市物業管理辦法等相關規定,在沒有業主委員會的情況下,車場管理費與物業管理費的價格調整一樣,都必須‘雙過半’(業主人數和物業面積都過半)的業主同意了才能通過,所以並不是車場想漲價就能漲價的。”   許悅、馬化展  (原標題:停車費)  
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